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重庆晨报:江北嘴拉动周边区域楼盘价值攀升2013-04-23  信息来源:重庆晨报

    到过上海浦东陆家嘴的人,有很深刻的印象,那里的高楼大厦密集,是展示现代化上海的一个窗口。而今天,“重庆的陆家嘴”———江北嘴,正快步向金融中心迈进,这里的房地产也越发凸显其不菲的价值。
    超一流写字楼扎堆
    据了解,江北嘴CBD物业形态多种多样,其中以商业办公占较大比重。该板块用地规模约226公顷,总开发量约653万平方米。其中地下开发面积约110万平方米。办公写字楼262万平方米,约占总量的48%;酒店31万平方米,约占总量的6%;文化娱乐20万平方米,约占总量的4%;商业配套50万平方米,约占总量的9%;居住179万平方米,约占总量的33%。
    财信地产副总经理徐小净介绍,以财信广场为例,该项目共有3栋建筑,两家银行分别进驻了其中两栋。此外还有1栋五星级酒店,将引入雅高集团推出铂尔曼酒店。该项目还拥有3万平方米的商业,将经营以运动、时尚、休闲为内容的主题商业,招商即将启动。另外还拥有2.6万平方米的财信运动公园,4400平方米的体训中心。
    高品质项目最集中
    据了解,江北嘴的购地高潮集中在三四年前,2009年中海地产和香港九龙仓集团以超过40亿元在江北嘴CBD拍得“地王”项目。2010年11月喜地山以14.4亿拿下江北嘴核心地块,每亩单价高达5300万元,将推出超高层项目。当年12月,力帆以11亿元的价格拿下江北嘴滨江一地块,推出力帆中心。
    有人估算了一下,喜地山所拿地块,当时成交的楼面价达到建面每平方米7500元,如果项目建好,单位成本就达到2万多元。
    到目前,中海地产、香港九龙仓、北京金融街、台湾越洋、财信地产、香港文华东方、喜地山置业、力帆、光华等开发巨头已成功入驻江北嘴CBD。
    写字楼单价涨了一万
    力帆即将在江北嘴推出其高端写字楼项目———力帆中心。该项目营销总监樊元树介绍。
  “目前江北嘴置业在售的写字楼零售单价在2.5万元。”樊元树说。据了解,几年前江北嘴最早销售的写字楼物业,是北京金融街公司推出的金融中心,该项目共有4栋甲级写字楼。该企业一位老总曾说,“我们当初开盘时,建面均价1.5万。”而今天,这里的写字楼单价已涨了整整一万。
    从住宅来看,江北嘴核心区域目前只有中海推出的寰宇天下、紫御江山,前者单价9000多元,后者面江的2万多,背江的1.5万元。
    另一方面,江北嘴CBD也拉升了整个“泛江北嘴”区域物业的价值。目前,受江北嘴魅力影响,“泛江北嘴”区域楼盘价值攀升,热卖的楼盘较多。如珠江国际、重庆早晨、星耀天地、渝能明日城市、美全22世纪、融景城、鲁能星城等楼盘,都纷纷借助江北嘴概念吸引购房者。目前,众多住宅单价也早已接近万元或超过万元。(重庆晨报记者 栾玉树)

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